工業(yè)廠房工程行業(yè)發(fā)展概況
一、工業(yè)廠房工程行業(yè)發(fā)展特點分析
(資料圖片僅供參考)
特點1：數(shù)量多、民間主導(dǎo)
我國工業(yè)廠房園區(qū)數(shù)量非常龐大，工業(yè)廠房建設(shè)主要是由企業(yè)協(xié)辦，民辦是我國工業(yè)地產(chǎn)的一大特色。
特點2：地價差距懸殊
根據(jù)我國地價排行榜可以發(fā)現(xiàn)，傳統(tǒng)制造業(yè)園區(qū)地價較低，而軟件園、商務(wù)園區(qū)地價非常高。
特點3：政府調(diào)控力度大
1)用規(guī)劃和法律形式嚴格限定工業(yè)用地
2)嚴格控制土地的投機倒賣行為
3)嚴格把握工業(yè)廠房用地的審批權(quán)限
4)明確規(guī)定工業(yè)園區(qū)內(nèi)每平方米土地的資金投資率
特點4：注重生態(tài)環(huán)境
從近些年工業(yè)退居一線城市，很多重工業(yè)的轉(zhuǎn)移不難發(fā)現(xiàn)我國對生態(tài)環(huán)境的重視。
二、工業(yè)廠房工程行業(yè)投資現(xiàn)狀分析
在看好工業(yè)廠房工程未來發(fā)展前景的同時，也要看到相對于住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)而言，工業(yè)廠房地產(chǎn)占地面積大、投資金額高、招商難、投資回報周期長等特性，對進入者形成了較高的門檻。投資者在進入工業(yè)廠房工程行業(yè)領(lǐng)域前，需要有全盤的清晰考慮。
首先，工業(yè)用地能否輕易拿到，因為政府歡迎那些投資密度高、產(chǎn)值雙高的產(chǎn)業(yè)。而且有些工業(yè)用地涉及的問題復(fù)雜，大部分地塊都是村民的，集體用地征地難度大，對企業(yè)抗風險能力要求很高。
其次，工業(yè)地產(chǎn)并非一種純粹的地產(chǎn)投資項目，它更多的是一種產(chǎn)業(yè)決策和選址行為，必須以產(chǎn)業(yè)的需求作為依托和基礎(chǔ)。
最后，工業(yè)地產(chǎn)是特定產(chǎn)業(yè)、特定用途、特定需求下量身訂制的產(chǎn)品，需求極具個性化，比如汽車廠房的項目和物流倉儲的項目特點是完全不同的，而工業(yè)地產(chǎn)又不像住宅和商業(yè)地產(chǎn)那樣具有投機的屬性和流動性的特征，需要對產(chǎn)品進行長期的運作和持有。
三、工業(yè)廠房工程行業(yè)總產(chǎn)值分析
中國建筑業(yè)協(xié)會發(fā)布《2021年建筑業(yè)發(fā)展統(tǒng)計分析》中的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國建筑業(yè)企業(yè)完成建筑業(yè)總產(chǎn)值293079.31億元，同比增長11.04%;完成竣工產(chǎn)值134522.95億元，同比增長10.12%;簽訂合同總額656886.74億元，同比增長10.29%，其中新簽合同額344558.10億元，同比增長5.96%。
2021年，廠房及建筑物總產(chǎn)值為4.0474萬億元。
四、工業(yè)廠房工程行業(yè)技術(shù)發(fā)展分析
數(shù)據(jù)驅(qū)動設(shè)計。從工程建設(shè)行業(yè)的角度看，在項目建造的過程中往往會產(chǎn)生大量的數(shù)據(jù)，企業(yè)會更加迫切地需要將數(shù)據(jù)從設(shè)計端流向建造端，因此需要整個行業(yè)打破數(shù)據(jù)孤島，實現(xiàn)數(shù)據(jù)的互聯(lián)互通。能更好地利用數(shù)據(jù)并基于數(shù)據(jù)來指導(dǎo)業(yè)務(wù)，是實現(xiàn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵。隨著從建筑環(huán)境中獲取的數(shù)據(jù)越來越多，設(shè)計和建造過程也將更容易導(dǎo)向期待的結(jié)果。
構(gòu)建與業(yè)務(wù)緊密結(jié)合的公共數(shù)據(jù)環(huán)境(CDE)，正是目前大多數(shù)工程建設(shè)企業(yè)BIM(建筑信息模型)應(yīng)用所處的階段，也是未來進階到更高成熟度階段的必由之路。擁有遠端數(shù)據(jù)儲存和文檔管理功能的公共數(shù)據(jù)環(huán)境處于整個設(shè)計過程的中心，通過為創(chuàng)造者提供單一的信息源，以賦能其設(shè)計建造工作。公共數(shù)據(jù)環(huán)境的覆蓋范圍將從項目延伸到資源，使數(shù)據(jù)流通于項目全生命周期的每個環(huán)節(jié)，也能讓業(yè)主充分了解項目情況。
工業(yè)廠房工程行業(yè)市場情況分析
一、工業(yè)廠房工程行業(yè)市場發(fā)展分析
自上個世紀90年代末，受金融風暴的影響，世界經(jīng)濟發(fā)展減速，大量的跨國公司的利潤大幅度下跌，甚至出現(xiàn)虧損的情況;因此，為了降低生產(chǎn)成本，尋找具有潛力的市場、廉價的勞力和豐富的原材料資源的國家作為生產(chǎn)基地，成為跨國公司投資的新方向，而中國無疑是商家的必爭之地。大量的制造業(yè)向中國的轉(zhuǎn)移給中國工業(yè)廠房工程建設(shè)創(chuàng)造了廣闊的發(fā)展空間。
二、工業(yè)廠房工程市場存在的問題
目前，中國工業(yè)廠房工程行業(yè)的發(fā)展屬于初步階段，存在著一定的優(yōu)缺點，其主要表現(xiàn)在：投資主體多元化;受土地市場的制約較大;全國工業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)分布不均，參差不齊等。同時，在建設(shè)過程中，存在盲目開發(fā)，不注重前期規(guī)劃，管理體制不完善，服務(wù)不完善，空置率高等問題。
工業(yè)廠房發(fā)展趨勢預(yù)測
一、產(chǎn)品發(fā)展新動態(tài)
工程建設(shè)講求團隊協(xié)作，不能單憑個人能力，而是需要團隊上下齊心協(xié)力、無縫協(xié)作。在新冠疫情的影響下，許多建筑設(shè)計和施工企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)向遠程虛擬協(xié)作，這對提升員工工作效率和敬業(yè)精神至關(guān)重要。通過數(shù)字模型和仿真技術(shù)，人們無需再往返于工作場所、工廠或生產(chǎn)設(shè)備之間便能做出決策。實時地遠程協(xié)作為構(gòu)建彈性勞動力及業(yè)務(wù)韌性提供了解決方案。
未來，這些企業(yè)會繼續(xù)沿用遠程協(xié)作的工作方式，并加速項目上云，致力于實現(xiàn)端到端的數(shù)字化工作流。
二、技術(shù)新動態(tài)
在一些受限的建設(shè)環(huán)境下，建筑工業(yè)化能更好地把控產(chǎn)品質(zhì)量，提升項目的可預(yù)測性。此外，由于預(yù)制施工的方式大幅縮短了工期，將有望成為增強工程建設(shè)產(chǎn)業(yè)韌性的重要基礎(chǔ)。例如為抗擊疫情立下汗馬功勞的武漢火神山和雷神山醫(yī)院，在建設(shè)時就充分發(fā)揮了裝配式建造的作用，才能實現(xiàn)在13天內(nèi)交付的快速工程奇跡。
三、產(chǎn)品發(fā)展趨勢預(yù)測
建筑碳排放量占全國的40%，而裝配式建筑可大幅減少建筑原材料與能源消耗，將成為建筑材料生產(chǎn)與建筑施工過程節(jié)能減排的重要實施載體，中長期發(fā)展趨勢持續(xù)強化。
在碳中和目標驅(qū)動下，所以未來裝配式工業(yè)廠房的發(fā)展趨勢可能會更亮眼。比如北京榆構(gòu)集團裝配式PC工業(yè)廠房。工程結(jié)構(gòu)為單層裝配式混凝土框架結(jié)構(gòu)，屋面采用“預(yù)制雙T板+后澆層”的形式，外維護墻采用預(yù)應(yīng)力混凝土露骨料SP外墻掛板，排版上采用橫向?qū)p拼接安裝整齊規(guī)整。
新型裝配式工業(yè)廠房結(jié)構(gòu)體系為裝配式混凝土結(jié)構(gòu)，連系梁與柱均為預(yù)制混凝土構(gòu)件，屋面為24m跨度預(yù)應(yīng)力雙T板加60mm后澆混凝土，圍護結(jié)構(gòu)為外掛預(yù)應(yīng)力SP板。預(yù)應(yīng)力雙T板與連系梁，連系梁與柱連接均為鉸接，沿縱向設(shè)置雙角鋼支撐。傳統(tǒng)混凝土排架+鋼屋架體系中橫向抗側(cè)力體系由混凝土柱+鋼屋架組成，屋面荷載先傳遞至屋架再傳遞至柱。
例如Autodesk Tandem數(shù)字孿生平臺，作為一個數(shù)字樞紐，其能將來源眾多、格式多樣和階段各異的項目數(shù)據(jù)匯集在一起，將離散的數(shù)據(jù)實現(xiàn)結(jié)構(gòu)化，以創(chuàng)建一個數(shù)據(jù)豐富的數(shù)字中心，可跟蹤從設(shè)計、建造、交付直至運營的資產(chǎn)數(shù)據(jù)。通過將現(xiàn)實世界與數(shù)字世界相連接，Tandem以數(shù)字化的方式反映模型實體的最新情況，實現(xiàn)數(shù)字孿生，并逐步實現(xiàn)可預(yù)測、可模擬、可告知決策并自主行動，從而針對設(shè)施、建筑物、橋梁或任何結(jié)構(gòu)及其組件提供獨特的運營洞察，也可以實現(xiàn)業(yè)主、建筑師、工程師、承包商在整個項目生命周期中的實時協(xié)作。
《2022-2027年中國工業(yè)廠房工程行業(yè)競爭格局與投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》由中研普華工業(yè)廠房工程行業(yè)分析專家領(lǐng)銜撰寫，主要分析了工業(yè)廠房工程行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時對工業(yè)廠房工程行業(yè)的未來發(fā)展做出科學的趨勢預(yù)測和專業(yè)的工業(yè)廠房工程行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評估工業(yè)廠房工程行業(yè)投資價值。
