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內(nèi)容來源：表理房
房產(chǎn)交易很簡單，簡單到很多買賣雙方一拍即合，可以手拉手去房管局辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，省去一大筆中介費。
房產(chǎn)交易也很復雜，復雜到即便委托了中介公司，也難逃產(chǎn)生糾紛，甚至對簿公堂的命運。
作為“社會人”，大多逃不開四大要事：買房，買車，結(jié)婚，生子。
當然，租房租車逍遙一世，不婚不育幸福一生，也是一種人生態(tài)度。值得敬佩。
“全款買房的這些細節(jié)你一定要注意”
結(jié)婚約等于買房，生子約等于置換，無論剛需還是改善，每次交易都有它獨特之處，可以借鑒，卻不能照搬。
如果你是手拉手成交，要注意的點，可能要多一些，畢竟沒有居間方，靠你們自身那有限的網(wǎng)上搜來的經(jīng)驗分享去照貓畫虎，多少是有些出入的。差距不大的，可以本著“老熟人”的關(guān)系坐下來協(xié)商溝通，差距較大的，就會造成一方損失甚至兩敗俱傷的后果。
要點一：賣方家庭是不是達成一致，同意賣房？
注意：這個不是口頭問一下就能確定的事兒。要么你見到了人，簽了同意書，要么你見到了文件，有公證委托資料，口說無憑。
要點二：要買的房子是否有貸款在還？
自從出了可以帶押過戶，很多人就想當然認為，“沒有錢解押”這個難題有解了。
我看到這個消息，認為并沒有什么用～
首先，政策明確了：帶押是只限于按揭貸款，不適用于公積金貸款，組合貸款，或者抵押貸款。
其次，貸款額好說，多退少補即可。但是，賣方貸款的銀行與買方貸款的銀行如果不是一家，需要協(xié)調(diào)，時效多久，流程如何，還沒有明確。
如果合同簽署有時間要求，或者賣方急需用錢，拖延的時間，該如何提前應對？
再次，你需要花時間和心力，去調(diào)查賣方的還款是否有逾期，是否有其他隱形抵押，這直接決定了房子是否能順利交易，不至淪落為被查封的境地。
要點三：買方有沒有購房資格？
這個點，說出來有些莫名其妙，但是很多人想當然，可是一查社保---公司斷過，再查個稅---有的月份沒有申報或者是0。
落筆簽字或者轉(zhuǎn)賬之前，花20分鐘就可以搞定的事，不要等出問題追悔莫及。
要點四：首付款怎么支付？
這個問題，各執(zhí)己見。
賣方想先收款再過戶，畢竟過完戶房子就不是自己的了，沒有安全感。
買方想先過戶再付款，你的擔心也是我的顧慮。
直到資金托管業(yè)務的出現(xiàn)，打破了這個僵局。但是也并非所有的業(yè)務都適用托管。
例如，有一方不同意，或者個人原因無法托管，或者沒有中介公司居間合同，銀行不受理資金托管業(yè)務也是常有的事兒。
這就要雙方在維護自身利益的前提下，照顧對方感受，想出相對周全之策了。
如果你是通過中介公司成交，以上個別要點，你的置業(yè)顧問或者咨詢團隊會提前為你考慮妥當。
有貸款在還？先解押后過戶，方便你我他
沒有解押資金？市面上資方眾多，業(yè)務范圍廣泛，花一點成本，提高交易的安全級別未嘗不可
資金托管不需要雙方過多交涉，是簽約必備條款，不偏不倚，公正公開。
流程上的事，中介公司比你專業(yè)。但是，也絕不代表你就可以高枕無憂了。
遇到新兵蛋子，他可能業(yè)務少，態(tài)度好，但是專業(yè)知識欠缺，可能還不如你。
遇到老油條，他可能業(yè)務太多，沒辦法做到面面俱到，事事需要你跟進催促。
假如這兩種情況都有幸沒有碰到，那就祈禱你的賣家誠信講理，平易近人。
如果沒有，那就豐富自己的，同時，找靠譜的人搭順風車。
